問題
建築物の管理及び空調技術に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
(1) クール·ピートトレンチシステムとは、外気と地盤の温度差を利用して外気負荷の削減を図る手法である。
(2) ナイトパージとは、夜間の外気を取り入れることで、空調機の冷房負荷を削減するものである。
(3) 放射空調は、温度ムラによる不快感が起こりにくい。
(4) BCPとは、設備の経年劣化に対する保全計画のことである。
(5) ファシリティマネージメントは、コストと品質の最適化バランスを目的としている。
ビル管過去問｜建築物管理と空調技術を解説
この問題は、建築物管理の基本用語と、省エネルギーに関わる空調技術の理解を問う問題です。クール・ヒートトレンチ、ナイトパージ、放射空調はいずれも建築設備・空調分野で基本的な知識です。一方で、BCPは空調や保全の専門用語に見えても、実際には災害や事故などの緊急時に重要業務を継続するための「事業継続計画」を指します。したがって、正しい選択肢ではなく、最も不適当なのは(4)です。クール・ヒートトレンチは地中熱を利用して空調負荷を低減する技術であり、ナイトパージは夜間の低温外気を用いて翌日の冷房負荷を軽減する手法です。放射空調も、ドラフト感や局所的な温度ムラが少なく、快適性に寄与する方式として知られています。ファシリティマネジメントも、経営戦略と連携しながら、コスト・品質・供給などを含めて全体最適を図る考え方です。
(1) クール·ピートトレンチシステムとは、外気と地盤の温度差を利用して外気負荷の削減を図る手法である。
適切です。その理由は、クール・ヒートトレンチシステムは、年間を通じて温度が比較的安定している地下ピットや地盤の熱を利用し、取り入れ外気を夏は冷やし、冬は暖めて空調負荷を下げる技術だからです。要するに、外気をそのまま空調機へ入れるのではなく、地中や躯体の温度を活用して前処理する仕組みです。そのため、外気負荷の削減を図る手法という説明は正しいです。
(2) ナイトパージとは、夜間の外気を取り入れることで、空調機の冷房負荷を削減するものである。
適切です。その理由は、ナイトパージは夜間の比較的低温な外気を建物内に取り入れて、建物にたまった熱を排出し、翌日の室温上昇を抑えることで冷房負荷を軽減する省エネルギー手法だからです。昼間に冷房で一気に冷やすのではなく、前日の夜から建物を冷やしておくイメージです。したがって、冷房負荷を削減するという記述は正しいです。
(3) 放射空調は、温度ムラによる不快感が起こりにくい。
適切です。その理由は、放射空調は天井や床などの放射面を利用して人体や室内と熱のやり取りを行うため、気流による不快感が少なく、局所的な温度差も小さくしやすいからです。一般的な対流空調に比べて、ドラフト感や位置による温度ムラが少なく、快適性を高めやすい方式とされています。そのため、この記述は正しいです。
(4) BCPとは、設備の経年劣化に対する保全計画のことである。
不適切です。その理由は、BCPは Business Continuity Plan の略で、日本語では「事業継続計画」を意味するからです。災害、事故、システム障害などが発生したときに、重要業務を中断させない、あるいは中断しても早期復旧するための計画を指します。設備の経年劣化に対する保全計画は、修繕計画や保全計画、長期修繕計画などの考え方に近く、BCPそのものではありません。経年劣化はリスク要因の一つになり得ますが、BCPの定義そのものではない点が重要です。よって、この選択肢が最も不適当です。
(5) ファシリティマネージメントは、コストと品質の最適化バランスを目的としている。
適切です。その理由は、ファシリティマネジメントは、建物・設備・執務環境などを経営資源として捉え、経営戦略と連携しながら、コストだけでなく品質や供給の面も含めて全体最適を図る考え方だからです。単なるコスト削減ではなく、安全性、快適性、生産性、満足度などの品質面も見ながら、最適なバランスを目指す点が本質です。そのため、この記述は概ね正しい内容です。
この問題で覚えるポイント
BCPは「事業継続計画」であり、災害や事故などの非常時に重要業務を継続・早期復旧するための計画です。設備の劣化対策や修繕計画そのものを指す言葉ではありません。クール・ヒートトレンチは地中熱や地下ピットの安定した温度を利用して外気負荷を減らす技術です。ナイトパージは夜間の冷たい外気で建物にたまった熱を逃がし、翌日の冷房負荷を下げる手法です。放射空調は気流感や局所的な温度ムラが少なく、快適性に優れやすい方式です。ファシリティマネジメントは、コストだけを見るのではなく、品質や供給も含めた全体最適を考えるのが基本です。
ひっかけポイント
BCPという略語を見て、設備管理や保全計画の用語だと思い込むと誤りやすいです。ビル管理の試験でも、経営管理や危機管理の略語が混ざることがあります。ナイトパージは「夜間に外気を入れる」ので換気の話に見えますが、目的は翌日の冷房負荷低減です。クール・ヒートトレンチも、単なる地下空間利用ではなく、地盤や躯体の温度を利用した外気の前処理技術です。ファシリティマネジメントは「管理」という言葉から維持管理だけを連想しがちですが、実際には経営戦略、品質、コスト、供給まで含めた広い概念です。
