出典：建築物衛生管理技術者試験令和7年度(2025年)｜清掃第153問
問題
床維持剤のドライメンテナンス法に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
(1) ウェットメンテナンス法に比べて部分補修がしやすい。
(2) 前方に進む作業が主体となり、作業上の安全性が高い。
(3) 一定期間を通しての平均的美観度は高い。
(4) ドライバフ法で用いる床磨き機は、回転数が高いとフロアポリッシュの皮膜を傷めるので、低速で使用する。
(5) スプレーバフ法は、艶出し作用を持つ液を噴霧しながら、専用パッドを装着した超高速床磨き機により床を研磨する方法である。
ビル管過去問｜床維持剤ドライメンテナンスを解説
床維持剤のドライメンテナンス法は、床面を水洗いして全面的に補修する方法ではなく、床磨き機や専用パッドを用いて、フロアポリッシュの皮膜を磨きながら美観を維持する方法です。ウェットメンテナンス法と比べて作業効率や安全性、部分補修のしやすさに特徴があります。この問題では、ドライバフ法やスプレーバフ法の特徴を正しく理解しているかが問われています。正しい選択肢は(4)です。ドライバフ法では、一般に高速又は超高速の床磨き機を用いて皮膜表面を磨くため、「低速で使用する」とする記述が不適切です。
(1) ウェットメンテナンス法に比べて部分補修がしやすい。
適切です。ドライメンテナンス法は、床全体を水洗いや剥離洗浄するのではなく、汚れや光沢低下が目立つ部分を中心に補修しやすい方法です。たとえば、人の通行が多い場所だけ光沢が落ちた場合でも、その部分をバフ作業などで補修できます。ウェットメンテナンス法は水や洗剤を使うため、作業範囲が広くなりやすく、乾燥時間も必要になります。そのため、部分的な対応のしやすさはドライメンテナンス法の特徴といえます。
(2) 前方に進む作業が主体となり、作業上の安全性が高い。
適切です。ドライメンテナンス法では、床磨き機を前方へ進めながら作業することが多く、作業者が後退しながら作業する場合に比べて周囲の状況を確認しやすくなります。また、水を多く使う作業ではないため、床面が濡れて滑りやすくなる危険も比較的小さくなります。清掃作業では、転倒事故や周囲への接触を防ぐことが重要なので、作業方向や床面状態の安全性も大切な判断ポイントです。
(3) 一定期間を通しての平均的美観度は高い。
適切です。ドライメンテナンス法は、日常的または定期的に床表面を磨いて光沢を回復させるため、一定期間を通して床の美観を高い水準で保ちやすい方法です。全面的な洗浄や剥離を頻繁に行わなくても、表面の細かな傷やくすみを補修しながら管理できます。建物利用者から見た印象を安定して保てる点が、ドライメンテナンス法の大きな利点です。
(4) ドライバフ法で用いる床磨き機は、回転数が高いとフロアポリッシュの皮膜を傷めるので、低速で使用する。
不適切です。ドライバフ法では、一般に高速又は超高速の床磨き機を用いて、フロアポリッシュの皮膜表面を磨き、光沢を回復させます。回転数が高いから必ず皮膜を傷めるというわけではなく、適切なパッドを使用し、正しい方法で作業すれば、表面を整えて美観を高めることができます。この選択肢は、「高回転は危険だから低速で使う」と考えさせる表現ですが、ドライバフ法の基本は高速回転による研磨であるため誤りです。
(5) スプレーバフ法は、艶出し作用を持つ液を噴霧しながら、専用パッドを装着した超高速床磨き機により床を研磨する方法である。
適切です。スプレーバフ法は、艶出し作用や補修作用を持つ液を床面に噴霧しながら、専用パッドを装着した床磨き機で研磨する方法です。これにより、フロアポリッシュ皮膜の表面を整え、光沢を回復させることができます。軽度の汚れや細かな傷に対応しながら美観を維持できるため、ドライメンテナンス法の代表的な方法として押さえておく必要があります。
この問題で覚えるポイント
床維持剤のドライメンテナンス法は、水や洗剤を多く使って洗浄するウェットメンテナンス法とは異なり、床磨き機やパッドを用いてフロアポリッシュ皮膜の表面を磨き、美観を維持する方法です。部分補修がしやすく、乾燥時間が少なく、床が濡れて滑りやすくなるリスクも比較的小さいため、作業効率と安全性に優れています。ドライバフ法は、乾いた状態で床面を磨き、光沢を回復させる方法であり、高速又は超高速の床磨き機が用いられます。スプレーバフ法は、艶出し作用などを持つ液を噴霧しながら研磨する方法で、軽い汚れや細かな傷の補修に役立ちます。ウェットメンテナンス法は洗浄効果が高い一方で、水や洗剤、乾燥時間が必要になり、作業範囲も広くなりやすい点が特徴です。試験では、ドライメンテナンス法は「高い平均的美観度」「部分補修のしやすさ」「作業安全性」「高速又は超高速床磨き機の使用」と結び付けて覚えると判断しやすくなります。
ひっかけポイント
この問題のひっかけは、「回転数が高いと皮膜を傷める」という日常感覚にあります。たしかに、機械の回転が速いと床に強い負担がかかりそうに感じます。しかし、ドライバフ法では高速又は超高速の床磨き機を適切に使うことで、フロアポリッシュ皮膜の表面を整え、光沢を回復させます。つまり、「高回転だから低速にする」という考え方が、そのまま専門知識として正しいわけではありません。また、ドライバフ法とスプレーバフ法はどちらも床を磨く作業ですが、スプレーバフ法は艶出し液などを噴霧しながら行う点が特徴です。用語が似ているため、単に「磨く作業」とだけ覚えると混同しやすくなります。床維持剤の問題では、作業方法ごとの目的、使用する機械、液剤の有無、ウェットメンテナンス法との違いをセットで整理することが大切です。
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