出典：建築物衛生管理技術者試験 令和6年度（2024年）｜給水および排水の管理 第124問
問題
給湯設備の保守管理に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
(1) 器具のワッシャには、細菌の繁殖を防止するために合成ゴム製のものを使用する。
(2) 貯湯槽に流電陽極式電気防食が施されている場合は、犠牲陽極の腐食状態を調べる。
(3) 各配管に給湯水を均等に循環させるために、給湯往管に設けられている弁の開度調整を行う。
(4) 貯湯槽は、定期的に底部の滞留水の排出を行う。
(5) 給湯配管は、給水系統配管の管洗浄方法に準じて洗浄を行うことが望ましい。
ビル管過去問｜給湯設備の保守管理（パッキンワッシャ交換など）を解説
この問題は、給湯設備の日常的な保守管理について、どの作業をどこで行うべきかを問う問題です。ポイントは、給湯設備の衛生管理、腐食防止、滞留防止、配管洗浄の基本を正しく押さえることです。正答は(3)で、給湯水を均等に循環させるための流量調整は、一般に還管側で行うのが基本であり、往管側の弁を調整すると理解している記述は不適切です。一方で、合成ゴム製ワッシャの使用、犠牲陽極の点検、貯湯槽底部の排水、給湯配管の洗浄はいずれも保守管理上重要であり、適切な内容です。
(1) 器具のワッシャには、細菌の繁殖を防止するために合成ゴム製のものを使用する。
適切です。ワッシャは給湯栓や弁類の止水部分に使われる部材で、劣化すると漏水や衛生上の問題の原因になります。給湯設備では、吸水性が高く細菌が繁殖しやすい材料よりも、耐水性、耐久性に優れた合成ゴム製のものが適しています。特に給湯系統では温度が高く、部材の劣化が進みやすいため、衛生性と耐熱性の両面を考えて材質を選ぶ必要があります。そのため、細菌繁殖防止の観点から合成ゴム製ワッシャを使用するという考え方は妥当です。
(2) 貯湯槽に流電陽極式電気防食が施されている場合は、犠牲陽極の腐食状態を調べる。
適切です。流電陽極式電気防食は、鉄製や鋼製の貯湯槽を腐食から守るために、よりイオン化しやすい金属を犠牲陽極として取り付け、先にその陽極を腐食させる方法です。したがって、点検で確認すべきなのは、まさに犠牲陽極がどの程度消耗しているかです。犠牲陽極が著しく減っていたり、機能を失っていたりすると、今度は貯湯槽本体の腐食が進むおそれがあります。防食設備は付いていれば安心というものではなく、陽極の消耗状態を定期的に確認し、必要に応じて交換することが大切です。
(3) 各配管に給湯水を均等に循環させるために、給湯往管に設けられている弁の開度調整を行う。
不適切です。給湯循環方式では、各系統に均等に温水を回して、どの末端でもすぐに適温の湯が得られるように流量を調整します。このとき、一般に調整の対象となるのは給湯還管側のバランス弁や戻り側の弁です。還りの流量を見ながら各系統の循環量を整えることで、配管全体のバランスを取ります。往管側で調整すると、供給側の圧力や流れを不自然に絞ることになり、末端での湯温不良や循環不良を招くことがあります。この記述は、循環水量の調整箇所を往管としている点が誤りです。
(4) 貯湯槽は、定期的に底部の滞留水の排出を行う。
適切です。貯湯槽の底部には、さび、スケール、沈殿物などがたまりやすく、水の滞留も起こりやすいです。こうした状態を放置すると、水質悪化や微生物の繁殖、槽内腐食の促進につながるおそれがあります。そのため、定期的に底部から排水して沈殿物や滞留水を除去することは、衛生管理上とても重要です。特に給湯設備は温度条件の影響で汚れや劣化の進み方が速くなることもあるため、排水による清掃管理は基本的な保守項目です。
(5) 給湯配管は、給水系統配管の管洗浄方法に準じて洗浄を行うことが望ましい。
適切です。給湯配管も給水配管と同様に、長期使用によってスケール、さび、汚れなどが付着し、流量低下や水質悪化の原因になることがあります。そのため、配管洗浄を実施する考え方自体は適切です。実際には給湯配管は温度条件や材質、スケールの付き方などが給水系統と異なるため、まったく同一ではなく、設備の状況に応じた配慮は必要です。ただし、保守管理の基本として、給水系統の洗浄方法に準じて適切に洗浄を行うことが望ましいという記述は妥当です。
この問題で覚えるポイント
給湯循環方式では、末端で速やかに適温の湯を得るために、各系統の循環流量をバランスよく保つことが重要です。
循環流量の調整は、一般に給湯還管側のバランス弁や戻り側の弁で行います。往管側で調整すると覚えるのではなく、戻り側で整えると理解しておくことが大切です。
貯湯槽では、底部に沈殿物や滞留水がたまりやすいため、定期的な排水が必要です。これは衛生対策であると同時に、腐食や汚れの蓄積を防ぐ管理でもあります。
流電陽極式電気防食では、犠牲陽極が先に腐食することで槽本体を守ります。したがって、点検対象は槽本体ではなく、まず犠牲陽極の消耗状態です。
給湯設備のパッキンやワッシャなどの小部材も衛生管理上重要です。吸水しにくく、耐久性のある材質を使うことが基本です。
給湯配管の洗浄は、給水配管と同じ発想で必要になりますが、温度条件やスケール付着の特徴が異なるため、設備条件に応じた実施が必要です。
試験では、保守管理の対象部位、点検箇所、調整箇所を正しく結び付けられるかがよく問われます。部材の名称だけでなく、どこを何のために管理するのかまで覚えることが重要です。
ひっかけポイント
この問題の典型的な罠は、循環調整という言葉だけを見て、給湯往管でも還管でも同じように調整できると考えてしまうことです。実際には、どの側で流量バランスを取るかが重要で、そこを曖昧に覚えていると誤答しやすくなります。
また、他の記述がどれももっともらしく見えるため、消去法で迷いやすい問題です。特に、弁の開度調整という表現は正しい保守作業に見えるので、調整箇所の誤りを見抜けるかが勝負になります。
防食や排水、洗浄の記述は、日常感覚でも納得しやすいため、受験者はそこを深く検討せずに流してしまいがちです。問題作成者はその一方で、配管系統の専門的な知識が必要な箇所に誤りを仕込んでいます。
今後も、設備管理の問題では「作業内容そのもの」は正しくても、「どこに対して行うか」「どの部位で行うか」がずれている選択肢に注意してください。このタイプは再現性の高いひっかけです。
