問題
建築物の建築計画及び建築士法に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
(1) 一級建築士は、建築士法に基づき、国土交通大臣の免許を受けて得られる資格である。
(2) 二級建築士は、建築士法に基づき、都道府県知事の免許を受けて得られる資格である。
(3) 建築設備士は、建築基準法の適合チェックが義務付けられている建築物に関与しなければならない。
(4) 貸事務所における収益部分の床面積を延べ面積で除したものを、レンタブル比という。
(5) 工事監理とは、その者の責任において、工事を設計図書と照合し確認することである。
ビル管過去問｜建築士制度と建築計画（レンタブル比・工事監理）を解説
この問題は、建築士法に基づく資格制度と、建築計画に関する基本用語、さらに工事監理の意味を正しく理解しているかを問う問題です。正しい選択肢を選ぶ問題ではなく、最も不適当なものを選ぶ問題なので、制度上の義務と用語の定義を正確に押さえておくことが重要です。【正しい選択肢および理由】(1)と(2)は建築士免許の権限者に関する記述として正しく、(4)はレンタブル比の説明として適切です。(5)も工事監理の定義として適切です。一方、(3)は建築設備士の役割を誤っており、建築設備士は一定の建築物に必ず関与しなければならないと義務付けられているわけではないため、不適切です。
(1) 一級建築士は、建築士法に基づき、国土交通大臣の免許を受けて得られる資格である。
適切です。その理由は、一級建築士は全国的に高度な建築物を扱うことができる資格であり、免許権者は国土交通大臣とされているためです。一級建築士は、大規模で用途も多様な建築物を設計・工事監理できる重要な国家資格であり、その免許が国のレベルで与えられる点が特徴です。したがって、この記述は建築士法の内容に合っています。
(2) 二級建築士は、建築士法に基づき、都道府県知事の免許を受けて得られる資格である。
適切です。その理由は、二級建築士の免許権者は都道府県知事だからです。一級建築士は国土交通大臣、二級建築士と木造建築士は都道府県知事という区別は、建築士制度の基本事項として頻出です。試験ではこの権限の違いがよく問われるため、セットで覚えておくと有効です。
(3) 建築設備士は、建築基準法の適合チェックが義務付けられている建築物に関与しなければならない。
不適切です。その理由は、建築設備士は建築設備に関する高度な専門知識を持つ資格者ですが、すべての該当建築物に必ず関与しなければならないと一律に義務付けられているわけではないからです。建築設備士は、空気調和設備、給排水衛生設備、電気設備などについて建築士に助言を行う専門家であり、建築設備に関する設計・工事監理の質を高める役割を担います。しかし、建築設備士の関与は法令上の一律の義務ではなく、建築物の規模や内容、実務上の必要性に応じて活用されます。したがって、「関与しなければならない」と断定しているこの記述は誤りです。
(4) 貸事務所における収益部分の床面積を延べ面積で除したものを、レンタブル比という。
適切です。その理由は、レンタブル比は、貸事務所などの建築計画において、どれだけの面積が実際に賃貸収益を生む部分になっているかを示す指標だからです。一般に、貸室として使える有効な面積が大きいほど、賃貸効率のよい建物と考えられます。共用廊下や機械室、階段などは収益部分に直接は含まれないため、延べ面積全体に対して収益部分がどの程度あるかを見る考え方が重要です。この説明はレンタブル比の基本的な内容として適切です。
(5) 工事監理とは、その者の責任において、工事を設計図書と照合し確認することである。
適切です。その理由は、工事監理とは、設計図書どおりに工事が実施されているかを確認する業務を指すからです。ここで大切なのは、工事監理は単なる現場監督とは異なるという点です。工事そのものを施工するのは施工者ですが、工事監理者は設計内容と実際の工事内容を照らし合わせ、適切に施工されているかを確認します。つまり、設計と施工の間をチェックする立場であり、建築物の品質確保に重要な役割を果たします。この記述は工事監理の定義として正しいです。
この問題で覚えるポイント
建築士の免許権者は、一級建築士が国土交通大臣、二級建築士と木造建築士が都道府県知事です。建築設備士は設備設計や設備関連の助言を行う専門資格者ですが、一律に関与義務があるわけではありません。レンタブル比は、貸事務所などで収益を生む部分の面積効率を示す指標です。工事監理は、工事が設計図書どおりに行われているかを責任をもって照合・確認する業務です。
ひっかけポイント
一級建築士と二級建築士の免許権者を逆に覚えてしまうと失点しやすいです。建築設備士は専門性の高い資格なので、つい「必ず関与しなければならない」と思い込みやすいですが、そこが典型的なひっかけです。工事監理と施工管理を同じ意味で捉えるのも危険です。レンタブル比についても、収益部分を何で割るのかを曖昧に覚えていると誤答につながります。
