出典：建築物衛生管理技術者試験令和5年度(2023年)｜空気環境の調整第82問
問題
空気調和設備の維持管理に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
(1) 冷却水系のレジオネラ属菌の増殖を抑制するには、化学的洗浄と殺菌剤添加を併用するのが望ましい。
(2) 空気調和設備の空気搬送系では、使用年数の経過につれダクト内部の清掃を考慮する必要がある。
(3) 建築物環境衛生管理基準に基づき、冷却塔の清掃は、1年以内ごとに1回、定期に行うこと。
(4) 建築物環境衛生管理基準に基づき、加湿装置は、使用開始時及び使用期間中の1か月以内ごとに1回、定期に汚れの状況を点検し、必要に応じ、清掃等を行うこと。
(5) 建築物環境衛生管理基準に基づき、空気調和設備内に設けられた排水受けは、6か月以内ごとに1回、定期にその汚れ及び閉塞の状況を点検し、必要に応じ、清掃等を行うこと。
ビル管過去問｜空気調和設備の維持管理｜冷却塔・加湿装置・排水受け・レジオネラ対策を解説
この問題は、空気調和設備の衛生管理について、レジオネラ対策の考え方と、建築物環境衛生管理基準で定められた点検・清掃頻度を正確に覚えているかを問う問題です。結論として、不適当なのは(5)です。排水受けの点検頻度を「6か月以内ごとに1回」としている点が誤りで、正しくは、使用開始時及び使用期間中の1か月以内ごとに1回、定期に汚れや閉塞の状況を点検し、必要に応じて清掃等を行います。冷却塔の清掃が1年以内ごとに1回であること、加湿装置の点検が1か月以内ごとであることとあわせて、頻度の違いを整理して覚えることが大切です。
(1) 冷却水系のレジオネラ属菌の増殖を抑制するには、化学的洗浄と殺菌剤添加を併用するのが望ましい。
適切です。その理由は、冷却塔や冷却水系では、水温、ぬめり、スケール、汚れなどの条件がそろうと、レジオネラ属菌が増殖しやすくなるためです。化学的洗浄は、配管や塔内部に付着した汚れやスライムを除去するのに有効で、殺菌剤添加は、水中に残る菌の増殖を抑えるのに役立ちます。つまり、片方だけでは不十分になりやすく、汚れを落とす対策と菌を抑える対策を組み合わせることが重要です。厚生労働省の維持管理資料でも、定期的な清掃に加え、化学的洗浄と殺菌剤添加を併用することが望ましいとされています。
(2) 空気調和設備の空気搬送系では、使用年数の経過につれダクト内部の清掃を考慮する必要がある。
適切です。その理由は、ダクト内部には長年の使用により、粉じんや汚れが徐々に堆積することがあるためです。汚れが蓄積すると、衛生面の問題だけでなく、送風効率の低下や吹出口からの再飛散などにつながることがあります。法令の条文で一律の清掃年限が細かく定められているわけではありませんが、設備の使用状況や汚れの実態に応じて、維持管理上、内部清掃を検討するのは妥当です。この選択肢は、維持管理の一般原則として自然な内容であり、不適当とはいえません。なお、建築物環境衛生管理基準でも、空調設備については汚れ状況の点検と必要に応じた清掃が重視されています。
(3) 建築物環境衛生管理基準に基づき、冷却塔の清掃は、1年以内ごとに1回、定期に行うこと。
適切です。その理由は、冷却塔や冷却水の水管は、レジオネラ属菌の温床になりやすく、定期的な清掃が法令上も求められているためです。厚生労働省の建築物環境衛生管理基準では、冷却塔および冷却水の水管の清掃は、1年以内ごとに1回、定期に行うこととされています。ここで大事なのは、汚れ状況の点検は1か月以内ごと、清掃は1年以内ごとというように、点検頻度と清掃頻度が別に定められていることです。数字を混同しないようにしましょう。
(4) 建築物環境衛生管理基準に基づき、加湿装置は、使用開始時及び使用期間中の1か月以内ごとに1回、定期に汚れの状況を点検し、必要に応じ、清掃等を行うこと。
適切です。その理由は、加湿装置も水を扱う設備であり、汚れや微生物の繁殖が起こると、空気中へ汚染物質や微生物を放出するおそれがあるためです。そのため、建築物環境衛生管理基準では、加湿装置について、使用開始時および使用期間中の1か月以内ごとに1回、定期に汚れの状況を点検し、必要に応じて清掃等を行うことが求められています。加湿装置は、単に湿度を上げる機器ではなく、管理が不十分だと衛生リスクを生む設備でもある、という視点で理解しておくと覚えやすいです。
(5) 建築物環境衛生管理基準に基づき、空気調和設備内に設けられた排水受けは、6か月以内ごとに1回、定期にその汚れ及び閉塞の状況を点検し、必要に応じ、清掃等を行うこと。
不適切です。その理由は、排水受け、いわゆるドレンパンの点検頻度が誤っているためです。排水受けは、冷房時などに発生した結露水を受ける部分で、水がたまりやすく、汚れや閉塞があると、悪臭や漏水だけでなく、微生物繁殖の原因にもなります。そのため、建築物環境衛生管理基準では、排水受けについても、使用開始時及び使用期間中の1か月以内ごとに1回、定期に汚れおよび閉塞の状況を点検し、必要に応じて清掃等を行うこととされています。6か月以内ごとという数字は、排水設備の清掃頻度など別の管理項目と混同しやすいので注意が必要です。
この問題で覚えるポイント
空気調和設備の維持管理では、冷却塔、冷却水、加湿装置、排水受けのように、水分を扱う部分が特に重要です。これらはレジオネラ属菌やその他の微生物が繁殖しやすく、空気を介して人に影響するおそれがあるためです。まず、冷却塔および冷却水の水管の清掃は1年以内ごとに1回です。一方で、冷却塔、冷却水、加湿装置、排水受けの汚れや閉塞の状況の点検は、使用開始時および使用期間中の1か月以内ごとに1回です。つまり、清掃は年1回、点検は月1回という整理が基本になります。さらに、レジオネラ対策では、単なる水替えだけでは不十分で、物理的な清掃、化学的洗浄、殺菌剤添加、水処理を適切に組み合わせることが重要です。試験では、設備ごとの名称よりも、どの設備が「水を扱うため衛生管理が厳しいか」、また「点検」と「清掃」で頻度が違うことを押さえておくと正誤判断につながります。
ひっかけポイント
この問題のひっかけは、もっともらしい数値を混ぜて、別の法定頻度と入れ替えている点にあります。特に受験者は、「排水」という言葉を見ると、建物全体の排水設備の管理頻度と、空気調和設備内の排水受けの管理頻度を混同しやすいです。その結果、「6か月以内ごとに1回」という数字を見ても違和感を持ちにくくなります。また、冷却塔や加湿装置では「点検は月1回、清掃は年1回」という二段構えになっているため、点検と清掃の数字を入れ替える問題も頻出です。つまり、文章の一部は正しいのに、頻度だけがずれているタイプです。今後も、設備名、管理内容、頻度の3つをセットで覚えることで、この種の誘導に引っかかりにくくなります。
