出典：建築物衛生管理技術者試験令和3年度(2021年)｜建築物の構造概論第104問
問題
建築基準法の用語に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
(1) 建築とは、建築物を新築し、増築し、改築し、又は移転することである。
(2) 移転とは、既存の建築物を別の敷地へ移動することである。
(3) 増築とは、既存の建築物の床面積を増加させることである。
(4) 改築とは、既存の建築物の全部あるいは一部を除去して、構造、規模、用途が著しく異ならない建物をつくることである。
(5) 新築とは、建築物の存しない土地の部分に建築物をつくることである。
ビル管過去問｜建築基準法の建築用語｜新築・増築・改築・移転の違いを解説
この問題は、建築基準法における基本用語である新築、増築、改築、移転の定義を正しく理解しているかを問う問題です。日常用語の感覚で判断すると迷いやすいですが、試験では法律上の定義がそのまま問われます。誤っているのは、移転を「別の敷地へ移動すること」とした記述です。移転は、同一敷地内で建築物を移す場合を指します。
(1) 建築とは、建築物を新築し、増築し、改築し、又は移転することである。
適切です。建築基準法では、「建築」という言葉を日常的な意味よりも広く使っており、新しく建てる場合だけでなく、既存建築物を大きくする増築、作り直す改築、位置を移す移転も含めて「建築」と定義しています。試験では、この包括的な定義をそのまま問われることが多いため、建築とは新築だけではないという点を押さえておくことが大切です。
(2) 移転とは、既存の建築物を別の敷地へ移動することである。
不適切です。建築基準法上の移転とは、同一敷地内において建築物を移すことをいいます。別の敷地へ建築物を移すという表現にすると、法律上の整理とはずれてしまいます。日常感覚では「場所を移すのだから移転だ」と考えやすいですが、法令上は敷地の概念が重要です。試験では、このように日常語と法令用語の意味の違いが狙われやすいため注意が必要です。
(3) 増築とは、既存の建築物の床面積を増加させることである。
適切です。増築は、既存の建築物に新たな部分を付け加えるなどして、床面積を増加させる行為をいいます。たとえば、建物の横に部屋を付け足す、上階を増やすといった場合が典型例です。重要なのは、単なる修繕や模様替えではなく、床面積が増えることに着目する点です。試験では、改築や大規模の修繕との違いを意識して整理しておくと判断しやすくなります。
(4) 改築とは、既存の建築物の全部あるいは一部を除去して、構造、規模、用途が著しく異ならない建物をつくることである。
適切です。改築は、既存の建築物を全部または一部取り除き、その後に従前の建築物と比べて構造、規模、用途が著しく異ならない建築物を造ることをいいます。つまり、単なる建て替えのように見えても、法律上は以前の建物との連続性がある程度保たれていることがポイントです。ここで構造、規模、用途が著しく異なるものになると、改築ではなく別の扱いとして考える必要が出てきます。
(5) 新築とは、建築物の存しない土地の部分に建築物をつくることである。
適切です。新築とは、建築物のない土地、または既に建築物がある敷地であっても、その建築物のない部分に新たに建築物を造ることをいいます。受験上は「何もない土地に建てること」だけと狭く覚えると不十分です。既存建築物がある敷地内でも、建築物のない部分に新たに建てる場合は新築に当たることがあるため、土地全体ではなく「その部分に建築物が存在するか」で考えるのが大切です。
この問題で覚えるポイント
建築基準法では、建築とは新築、増築、改築、移転を含む広い概念です。新築は、建築物のない土地または敷地内の建築物のない部分に新たに建築物を造ることです。増築は、既存建築物の床面積を増加させることです。改築は、既存建築物の全部または一部を除去し、従前と比べて構造、規模、用途が著しく異ならない建築物を造ることです。移転は、既存建築物を同一敷地内で移すことです。試験では、新築と増築、改築と建替え、移転と敷地変更の違いが狙われやすいため、床面積が増えるか、既存部分を除去しているか、同一敷地内かという判断軸で整理して覚えると対応しやすくなります。
ひっかけポイント
この問題のひっかけは、日常用語としての意味と、建築基準法上の定義のズレにあります。特に移転は、普通に考えると「建物を別の場所へ動かすこと」なので、別敷地への移動でも正しそうに見えます。しかし、法令上は同一敷地内での移動に限られます。つまり、「言葉のイメージで解く」と誤りやすいのです。また、新築、増築、改築はどれも建物を新しくする行為に見えるため混同しやすいですが、床面積が増えるのか、既存建物を除去しているのか、従前と著しく異なるのかという基準で見分ける必要があります。試験では、このように一見もっともらしい表現の中に、敷地や床面積などの法的な条件を少しだけずらして誤答を誘うパターンが繰り返し出ます。