出典：建築物衛生管理技術者試験令和5年度(2023年)｜清掃第134問
問題
排水設備の保守管理に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
(1) 排水水中ポンプのメカニカルシールの交換は、1〜2年に1回程度行う。
(2) グリース阻集器では、2か月に1回程度、槽内の底部、壁面等に付着したグリースや沈殿物を除去する。
(3) 排水槽の清掃は、6か月以内ごとに1回行う。
(4) 高圧洗浄による排水管の清掃では、5〜30MPaの圧力の水を噴射させて洗浄する。
(5) 排水ポンプは、1か月に1回絶縁抵抗の測定を行い、1MΩ以上であることを確認する。
ビル管過去問｜排水設備の保守管理｜グリース阻集器・排水槽清掃・高圧洗浄・絶縁抵抗測定を解説
この問題は、排水設備の保守管理に関する実務的な頻度や基準値を問う問題です。正答は(2)です。排水水中ポンプのメカニカルシール交換は1〜2年に1回程度、排水槽の清掃は6か月以内ごとに1回、排水ポンプの絶縁抵抗測定は1か月に1回で1MΩ以上、高圧洗浄は5〜30MPa程度という知識は、いずれも試験でそのまま問われやすい重要事項です。一方、グリース阻集器の清掃は、油脂を扱う設備であるため、2か月に1回では遅すぎます。ここがこの問題の判断の決め手です。
(1) 排水水中ポンプのメカニカルシールの交換は、1〜2年に1回程度行う。
適切です。メカニカルシールは、ポンプ内部への水の侵入を防ぎ、モータや軸受を保護する重要な部品です。この部分が劣化すると、オイル室への水の混入や漏水、最終的にはポンプ故障につながります。そのため、排水ポンプの保守管理では、絶縁抵抗の測定やシール部の点検とあわせて、メカニカルシール自体をおおむね1〜2年に1回程度交換するという考え方が基本になります。現場では運転時間や使用環境によって前後しますが、試験対策としては「メカニカルシールの交換は1〜2年に1回程度」と押さえておくことが大切です。
(2) グリース阻集器では、2か月に1回程度、槽内の底部、壁面等に付着したグリースや沈殿物を除去する。
不適切です。グリース阻集器は、厨房排水などに含まれる油脂分や残さを分離して下流へ流さないための装置です。ここで清掃頻度が遅いと、油脂が槽内で固着し、悪臭、詰まり、害虫発生、排水不良の原因になります。東京都健康安全研究センターの案内では、網かご内の捕集物やスカム、油脂類は使用日ごとに除去し、阻集器内部の清掃や汚泥の除去も少なくとも7日ごとに1回実施するとされています。つまり、2か月に1回程度では明らかに遅く、この選択肢は不適当です。試験では「グリース阻集器は排水槽よりもかなり短い周期で清掃が必要」という感覚を持っておくと判断しやすくなります。
(3) 排水槽の清掃は、6か月以内ごとに1回行う。
適切です。排水槽には、排水中の固形物やスカムがたまりやすく、これを放置すると悪臭、ポンプの詰まり、硫化水素の発生、槽内環境の悪化などにつながります。そのため、建築物衛生法の考え方でも、排水に関する設備の清掃は6か月以内ごとに1回行うことが基本とされています。ここは法令ベースの頻出数字なので、排水槽の清掃周期として確実に覚えておきたいところです。
(4) 高圧洗浄による排水管の清掃では、5〜30MPaの圧力の水を噴射させて洗浄する。
適切です。高圧洗浄は、ノズルから高圧の水を噴射し、その噴射力で管内の付着物や堆積物をはぎ取り、押し流していく方法です。排水管の清掃では代表的な手法の一つであり、試験では「高圧の水を使う」という仕組みとあわせて、5〜30MPa程度という圧力範囲が問われます。油脂分や汚泥の付着が強い場合にも有効で、ロッド法やワイヤ法などとの違いも意識しておくと理解しやすいです。
(5) 排水ポンプは、1か月に1回絶縁抵抗の測定を行い、1MΩ以上であることを確認する。
適切です。絶縁抵抗は、モータや配線が電気的に健全かどうかを確認するための重要な指標です。これが低下すると、漏電や故障の危険が高まります。水中ポンプは水分の影響を受けやすいため、定期的な絶縁抵抗測定が特に重要です。メーカー資料でも、1か月に1回の測定と、1MΩ以上を目安とすることが示されています。単に数値を満たすだけでなく、以前より急激に低下していないかを見ることも、実務上は大切な視点です。
この問題で覚えるポイント
排水設備の保守管理では、設備ごとに清掃や点検の周期が大きく異なることを整理して覚えることが重要です。まず、排水槽の清掃は6か月以内ごとに1回が基本です。これは法令ベースで問われやすい数字です。これに対して、グリース阻集器は油脂を直接扱うため、はるかに短い周期での清掃が必要です。使用日ごとの除去や、少なくとも7日ごとの内部清掃という考え方を押さえておくと、長すぎる頻度の選択肢を切りやすくなります。 排水ポンプについては、電気面と機械面の両方を分けて覚えるのがコツです。電気面では、絶縁抵抗を1か月に1回測定し、1MΩ以上であることを確認します。機械面では、メカニカルシールそのものは1〜2年に1回程度交換し、オイル交換はそれより短い周期で行います。このように、同じポンプでも「絶縁抵抗」「オイル交換」「メカニカルシール交換」は周期が違うため、混同しないことが大切です。 排水管清掃の方法では、高圧洗浄は5〜30MPa程度の水を噴射する方法として覚えます。試験では、名称と方法の対応、使うものが水なのかワイヤなのかロッドなのか、という違いも問われやすいです。数値だけでなく、どのような原理で清掃するのかまで理解しておくと、応用問題にも対応しやすくなります。
ひっかけポイント
この問題のひっかけは、「どれももっともらしい周期に見える」という点にあります。特にグリース阻集器は、排水槽と同じような感覚で「数か月に1回くらいだろう」と考えてしまうと誤ります。しかし実際には、グリース阻集器は厨房由来の油脂や残さが短期間でたまりやすく、排水槽よりずっと高頻度の清掃が必要です。つまり、「排水設備だから全部似たような頻度」と考えるのが思考の罠です。 もう一つの罠は、似た管理項目の周期を入れ替えてしまうことです。排水ポンプでは、絶縁抵抗測定は1か月に1回、メカニカルシール交換は1〜2年に1回程度であり、さらにオイル交換はその中間くらいの周期です。こうした数値は近そうで実は役割が異なるため、「点検」と「部品交換」と「清掃」を区別して覚えないと混乱しやすいです。試験では、このように同じ設備の中で管理項目だけを差し替えて誤答を誘うパターンがよくあります。
