出典：建築物衛生管理技術者試験令和5年度(2023年)｜給水および排水の管理第122問
問題
給湯設備の保守管理に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
(1) 中央式給湯方式においては、加熱により残留塩素が消滅する場合があるため、その水質には留意する。
(2) 開放式の貯湯槽においては、外部からの汚染の経路となりやすいマンホールの気密性、オーバフロー管の防虫網の完全性等を点検する。
(3) 給湯水の流量を調節するためには、仕切弁を使用する。
(4) 使用頻度の少ない給湯栓は、定期的に滞留水の排出を行い、給湯温度の測定を行う。
(5) 給湯循環ポンプは、作動確認を兼ねて定期的に分解・清掃を実施する。
ビル管過去問｜給湯設備の保守管理｜残留塩素・貯湯槽点検・給湯循環ポンプ管理を解説
この問題は、給湯設備の衛生管理と機器保守の基本を正しく理解しているかを問う問題です。給湯設備では、温度管理だけでなく、残留塩素の低下、貯湯槽への外部汚染、滞留水、循環ポンプの保守など、衛生と設備管理の両面から確認することが重要です。正しい選択肢は、残留塩素の消失に注意する内容、開放式貯湯槽の汚染防止点検、低使用頻度の給湯栓の滞留水対策、循環ポンプの定期保守に関するものです。一方で、最も不適当なのは、流量調節に仕切弁を用いるとした記述です。仕切弁は基本的に全開または全閉で使う弁であり、流量調整には適していません。
(1) 中央式給湯方式においては、加熱により残留塩素が消滅する場合があるため、その水質には留意する。
適切です。中央式給湯方式では、水を加熱して各所に供給するため、給水時に含まれていた残留塩素が減少しやすくなります。残留塩素は水中の微生物の増殖を抑える役割を持っていますが、加熱によって失われると、配管や貯湯槽の内部で細菌が増えやすくなるおそれがあります。とくに、給湯設備ではレジオネラ属菌のように温水環境で問題となる微生物への警戒が重要です。そのため、中央式給湯方式では、単にお湯が出ればよいのではなく、温度、水の滞留、清掃状況なども含めて衛生的な水質管理に留意する必要があります。
(2) 開放式の貯湯槽においては、外部からの汚染の経路となりやすいマンホールの気密性、オーバフロー管の防虫網の完全性等を点検する。
適切です。開放式の貯湯槽は、その構造上、外気や外部環境の影響を受けやすいため、異物や昆虫、ほこりなどの侵入防止が非常に重要です。マンホールのふたにすき間があれば、そこから汚染物質が入り込むおそれがありますし、オーバフロー管に防虫網の破損や欠落があれば、虫や小動物が侵入する危険があります。こうした侵入は水質悪化の直接の原因となるため、貯湯槽の点検では、槽本体だけでなく、ふた、通気、オーバフロー管などの開口部まわりまで丁寧に確認することが必要です。
(3) 給湯水の流量を調節するためには、仕切弁を使用する。
不適切です。仕切弁は、配管中の水の流れを止める、または通すための弁であり、基本的には全開か全閉で使用するものです。中途半端に開けて流量を調整する使い方をすると、弁体や弁座が損傷しやすくなり、騒音や振動、摩耗の原因にもなります。また、細かな流量調整もしにくいため、安定した運転管理には向きません。流量を調節する目的であれば、流量調整に適した弁を用いるのが原則です。この選択肢は、弁の用途の違いを正しく理解しているかを問う典型的な問題です。
(4) 使用頻度の少ない給湯栓は、定期的に滞留水の排出を行い、給湯温度の測定を行う。
適切です。使用頻度の少ない給湯栓では、配管内に水が長時間滞留しやすくなります。水が滞留すると、残留塩素の減少や温度低下、あるいは適温帯での微生物増殖につながるおそれがあります。そのため、定期的に通水して古い水を排出し、新しい湯に入れ替えることが大切です。また、給湯温度を測定することにより、設定どおりの温度が確保されているか、保温不良や循環不良がないかも確認できます。衛生管理上も機能管理上も、重要な実務です。
(5) 給湯循環ポンプは、作動確認を兼ねて定期的に分解・清掃を実施する。
適切です。給湯循環ポンプは、給湯配管内のお湯を循環させて、末端でも所定の温度を保ちやすくする重要な機器です。ポンプの内部にスケールや異物が付着すると、能力低下や異音、振動、故障の原因になります。そのため、定期的に作動状態を確認し、必要に応じて分解・清掃を行うことは保守管理として妥当です。とくに循環不良が起これば、末端温度の低下や衛生上のリスク増大にもつながるため、ポンプの管理は軽視できません。
この問題で覚えるポイント
給湯設備の保守管理では、衛生管理と機械設備管理を分けて理解すると正誤判断しやすくなります。衛生管理の面では、加熱によって残留塩素が減少しやすいこと、使用頻度の少ない末端では滞留水が生じやすいこと、開放式の槽では外部からの異物や虫の侵入防止が重要であることを押さえる必要があります。とくに中央式給湯では、温水が配管内を循環し、しかも残留塩素が低下しやすいため、水温管理、滞留防止、清掃点検が重要になります。 機械設備管理の面では、ポンプや弁の役割の違いを理解することが大切です。循環ポンプは、お湯を安定して循環させるための設備であり、能力低下や故障を防ぐために定期点検や清掃が必要です。一方、弁には用途ごとの違いがあります。仕切弁は止水用が基本で、流量調整には適しません。試験では、止めるための弁と、調節するための弁の役割を混同していないかがよく問われます。 また、保守管理の問題では、設備の名称だけでなく、その設備がどのような事故や不具合を防ぐために存在するのかまで理解しておくことが重要です。たとえば、マンホールの気密性や防虫網の完全性は、単なる部品点検ではなく、水質汚染防止のための確認です。このように、設備の点検項目と目的を結び付けて覚えると、応用問題にも対応しやすくなります。
ひっかけポイント
この問題のひっかけは、もっともらしく聞こえる保守管理の表現の中に、機器の本来の用途とずれた記述を紛れ込ませている点にあります。とくに弁の問題では、日常感覚では「水の量を絞れそうだから調整にも使える」と考えやすいのですが、設備管理では、見た目ではなく設計上の用途で判断しなければなりません。仕切弁は途中開度で使えそうに見えても、流量調整用ではないという点が典型的な思考の罠です。 また、給湯設備の問題では、温度が高いから衛生的だろうと単純に考えてしまうと誤りやすいです。実際には、加熱で残留塩素が減ることや、滞留によって衛生状態が悪化することがあるため、温水設備特有のリスクを理解しておく必要があります。見た目に清潔そう、温かいから安全そうという日常感覚ではなく、残留塩素、滞留水、外部汚染経路といった専門的な観点で見ることが重要です。 さらに、保守管理の記述は「一部だけ正しい」文章が多く、設備名や管理対象が妥当に見えると全体を正しいと判断しがちです。試験では、設備の種類、構造、用途、管理目的が正しく対応しているかまで確認する習慣をつけることが、安定した得点につながります。
